民泊・ホテルの運営を、AIと人のチームがまるごと引き受ける。予約・価格・ゲスト対応・清掃・売上管理まで。オーナーがやることは、はじめの一度だけです。
運営を続けるほど、
こんな思いをしていませんか。
人がやっていた運営を、
仕組みに置き換える。
問い合わせ、価格調整、清掃手配、レポート作成。これまで人の時間を奪っていた作業を、AIと設計で自動化します。残るのは、判断と、おもてなしだけ。
運営を始める前に、
その物件は本当に儲かるか。
感覚で判断して空室を抱える前に、数字で見極める。Es-sense Insightは宿泊市場のデータを積み上げ、物件が黒字になるかを定量分析します。「やってみないとわからない」を、運営の前になくします。
サンプル分析を見る →Insightで見極め、Es-senseで運営する。判断から運用までを一つの線でつなぎます。
※ Insightは現在、沖縄市場を対象に提供中。順次、全国へ拡大しています。
あなたが眠っている間も、物件は動き続ける。
オーナーがやることは、
はじめの一度だけ。
沖縄の海辺のコンドミニアムから、都市の旅館・ホテルまで。
全国の許可物件を、同じ品質基準で運営します。
数字と法律を根拠に、
「任せられる」を証明する。
累計1,000部屋以上を、現場で。
代表は宿泊運営代行に10年以上携わり、一時はコンサルティングに軸足を移していました。現場で積んだ実務とデータ分析を組み合わせ、今回フルAI運用の完全代行としてEs-senseを立ち上げています。AIの出力は、現場を知る人間が監督します。
01 旅館業許可物件に限定
お引き受けは旅館業許可を取得済みの物件とホテルのみ。法令を守れる物件だけを、責任を持って運営します。
02 データで運営する
Es-sense Insightの収益予測モデル（R²=0.78）を基盤に、感覚ではなく記録と数値で判断します。予測精度を数値で開示しているのは、この業界でほとんどありません。
03 費用は最初から全部見せる
固定でやることと、実費でかかること。境界を先に開示します。あとから出てくる手数料はありません。
04 全国対応・主要都市は即対応
沖縄・東京・大阪・京都・福岡・札幌などはすぐに着手できます。地域密着もデータ運営も両立します。
最初から見えている。
固定29,800円＋売上5%。
それだけです。
完全代行の相場は売上の15〜20%。月売上が伸びるほど、その差は開きます。料金はすべて税別（事業者向け）です。
- 予約・OTA一元管理（AirHost）
- 動的料金の自動最適化（PriceLabs）
- 24時間・多言語のAIゲスト対応
- 清掃のLINE自動手配
- 電話の一次対応（順次提供）
- オーナー専用ダッシュボード
成果報酬5%の算定は税抜の総宿泊売上（OTA手数料控除前）が基準です。
- 年払いなら2ヶ月分無料（実質10ヶ月分）
- 最低契約期間は1年
- 対象は旅館業許可物件・ホテル
- 全国対応（主要都市は即対応）
民泊新法（180日）・無許可物件はお引き受けしていません。
費用に含まれるもの／含まれないもの
固定29,800円に含む 毎月
- 予約・在庫・OTAの一元管理
- 動的料金の運用
- ゲストへの遠隔一次対応（AI＋人）
- 清掃の手配・調整
- 売上レポート・ダッシュボード
実費でいただくもの 実費
- 清掃費（清掃会社への支払い実費）
- 現地での駆けつけ・設備対応の実費
- OTAのプラットフォーム手数料
- 動的料金ツール等の利用料
- Es-senseの手配手数料は0円。写真と報告書を添えて実費のみ請求します。
業界相場との比較
| 項目 | 一般的な運営代行 | Es-sense |
|---|---|---|
| 料金体系 | 売上の15〜20% | 固定29,800円＋5% |
| 料金の公開 | 非公開・要問い合わせが多い | 公開 |
| 初期費用 | 0〜55,000円 | 0円 |
| 緊急対応の手配手数料 | 駆けつけ1h 4,000〜10,000円＋実費 | 実費のみ・手配手数料0円 |
| 価格設定 | 担当者の判断 | AIが市場データで毎日最適化 |
| 予測精度の開示 | なし | R²=0.78 を公開 |
| 対応時間 | 日中・人力中心 | 24時間・AI＋人 |
出典：各社公式サイト・FAQ・規約（2026年5月時点）。相場は完全代行の一般的な水準を示すもので、特定の会社を比較対象に断定するものではありません。
料金シミュレーター
月の宿泊売上を動かす相場20%＝売上×0.20。Es-sense＝29,800円＋売上×0.05（いずれも税別）。月の宿泊売上が約 ¥198,700 を超えると、Es-senseのほうが割安になります。清掃費・OTA手数料・現地実費は両者とも別途です。
導入は5ステップ。
すべてオンラインで完結します。
渡したその日から、確認するだけになる。
よくある質問と、正直な答え。
月額固定29,800円（税別）＋売上の5%（税別）です。これに加えて、清掃費・OTAのプラットフォーム手数料・現地での緊急対応実費がオーナー様のご負担となります。固定料金に含む業務と実費でかかる業務は、料金セクションで明確に分けて公開しています。
電話・メッセージの遠隔一次対応は月額固定に含みます。現地への駆けつけや設備対応など外部に発生した実費は、オーナー様のご負担です。Es-senseは手配手数料を一切いただかず、写真と報告書を添えて実費のみを請求します。業界では駆けつけ1時間あたり4,000〜10,000円＋実費を徴収する会社が一般的です。
はい、清掃費は管理料とは別の実費です。これは業界共通の慣行で、予約件数に応じて発生する変動費のためです。手配はEs-senseがLINEで自動化し、手配手数料はいただきません。
最低契約期間は1年です。AIによる初期設定と運用の立ち上げには一定のコストがかかるため、安定した運用のために1年単位でお願いしています。
全国対応です。沖縄・東京・大阪・京都・福岡・札幌など主要都市はすぐに着手できます。その他の地域もご相談ください。
旅館業許可を取得済みの物件に限定しています。ホテルも対象です。住宅宿泊事業法（民泊・年間180日）や無許可の物件はお引き受けしていません。法令を守れる物件だけを、責任を持って運営するためです。
価格調整やゲストへの定型応答などAIが得意な部分をAIが24時間担い、判断や緊急時は人が対応する二段構えです。代表は運営代行歴10年・累計1,000部屋以上の実務経験があり、AIの出力は現場を知る人間が監督します。AIは人を置き換えるのではなく、人が見るべきことだけに集中するために使います。
AirHostへの移行を推奨しています。現在の運用状況をお聞きしたうえで、移行の段取りをご案内します。
Es-sense Insightは「物件が儲かるかを見極める」定量分析サービス、Es-sense完全代行は「実際に運営する」サービスです。見極めてから運営する、という一つの流れでご利用いただけます。Insightは現在、沖縄市場を対象に提供しており、順次全国へ拡大しています。
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